多城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政 再次穩(wěn)定樓市預(yù)期

(王日晨) 進(jìn)入秋分時(shí)節(jié)，已有多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)新政，其中大部分實(shí)施了“限售”措施，成為本輪政策的主要特征。業(yè)內(nèi)分析，新一輪調(diào)控是為了再次堅(jiān)定樓市調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

多地實(shí)施“限售”

9月22日至今，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫等9個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。實(shí)際上，自去年“930”以來，這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過樓市調(diào)控措施。

從內(nèi)容上看，石家莊的限售政策期限最長(zhǎng)，包括新房和二手房在內(nèi)，五年之內(nèi)不得上市交易;重慶、南昌的限售政策同時(shí)涵蓋新房和二手房;限售期為兩年。南寧將原來從第三套住房開始“限售”的政策“升級(jí)”到從第二套開始“限售”，限售期同樣為兩年;長(zhǎng)沙的新政涵蓋新房和二手房，需要滿三年才能出售;長(zhǎng)沙戶籍居民家庭在購(gòu)買首套房后，必須等待三年才能購(gòu)買第二套;首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)明確：購(gòu)買的新建商品住房必須要滿三年才能轉(zhuǎn)讓;無(wú)錫則是暫停向已經(jīng)擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經(jīng)擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

房?jī)r(jià)上漲壓力仍存

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，15個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均為零增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng);而上述出臺(tái)調(diào)控新政的城市，房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲：南昌：100.9%，貴陽(yáng)：100.7%，南寧：100.6%，西安：100.3%，重慶：100.3%，長(zhǎng)沙：100.2%。

另?yè)?jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月上述幾個(gè)個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

“這些城市的成交量和成交價(jià)，近期還是有明顯的上漲。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱，這些城市房?jī)r(jià)上漲的控制幅度和其它一些已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)限售政策的城市相比，還是存在比較明顯的房?jī)r(jià)上漲的壓力，因此在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)新政，也是比較及時(shí)的。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果去年10月份集中出臺(tái)調(diào)控的20個(gè)核心一二線城市當(dāng)中今年市場(chǎng)仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從近期政策走向來看，7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)政策。另外近期央行和銀監(jiān)會(huì)又嚴(yán)打首付貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市，可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控收緊以及執(zhí)行力度仍在不斷升級(jí)。

再次穩(wěn)定樓市預(yù)期

實(shí)際上，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的未來走向，政府方面已經(jīng)多次釋放信號(hào)。

今年7月召開的中央政治局會(huì)議明確提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。這是繼去年底中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，中央再一次就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及調(diào)控提出明確要求。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)土資源部相繼發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》、《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》以及《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，分別從供給端、需求端和建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等方面入手，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一輪調(diào)控，是為了再次堅(jiān)定樓市調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。張宏偉表示，一方面是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當(dāng)前的樓市降溫;另一方面，則為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多的時(shí)間，尤其是樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施。