28日，中國消費(fèi)者報(bào)聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》(下簡報(bào)告)指出，消費(fèi)者置業(yè)信心整體持樂觀態(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化的特征，25-29歲和30-39歲消費(fèi)者的購房信心高于其他年齡段。

據(jù)悉，該指數(shù)綜合消費(fèi)者對當(dāng)前房價承受能力、購房時機(jī)、房價預(yù)期、政策預(yù)期、未來經(jīng)濟(jì)走向的主觀感受等，加權(quán)量化消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)，反映消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的信心，是預(yù)測未來短期市場成交量價的指標(biāo)。這一指數(shù)的取值介于0-200之間，0表示完全沒有信心，200表示完全有信心，當(dāng)指數(shù)值大于100時，說明消費(fèi)者對未來市場持樂觀態(tài)度，采取實(shí)際購房行為的概率較大。

報(bào)告稱，購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢樂觀，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)達(dá)到108.4。不同區(qū)域消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征，東部地區(qū)消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)為109，中部次之為107.5，西部地區(qū)最低為107。不僅如此，城市能級越高，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費(fèi)置業(yè)信心指數(shù)為109.6，明顯高于其他能級城市。

其中，北京、廣州、上海的購房者對2021年房地產(chǎn)市場走勢更為樂觀，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)分別達(dá)到110.6、110、109.6，均超過整體平均水平。成都、天津等新一線城市置業(yè)也被消費(fèi)者所看好，成都2021年消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)為108.5，天津2021年消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)為107.8。

有趣的是，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)還因年齡、學(xué)歷、收入等不同而存在差異。消費(fèi)者信心指數(shù)從年齡上看呈現(xiàn)倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費(fèi)者的購房信心較高，分別為112.1和109.1。

學(xué)歷水平越高的消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)越高，低文化水平的消費(fèi)者購房信心相對偏弱。另外，低收入水平消費(fèi)者對2021年房地產(chǎn)市場偏悲觀態(tài)度。貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中高收入組消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)分別為108.3和112.6，而低收入組消費(fèi)者購房信心水平為99.2。

購房時機(jī)反映需求規(guī)模，購房時機(jī)越好說明潛在購房需求規(guī)模越大。報(bào)告稱，2021年購房時機(jī)預(yù)期指數(shù)為111，認(rèn)為適合購房的消費(fèi)者占比較認(rèn)為不適合的高出近20個百分點(diǎn)。高能級城市購房者認(rèn)為2021年購房時機(jī)合適的比例更高，四線及以下城市購房預(yù)期指數(shù)小于100，對購房時機(jī)信心偏弱。中、高收入群體和文化程度較高的群體更看好2021年購房時機(jī)，而低收入群體購房時機(jī)指數(shù)僅為82.4，高中及以下群體購房時機(jī)預(yù)期指數(shù)僅為93.5。

自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續(xù)對住房需求端嚴(yán)加管控，也對購房者的置業(yè)資格、計(jì)劃等產(chǎn)生影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，75.3%的受訪者表示購房計(jì)劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計(jì)劃。京津冀、珠三角、成渝城市群購房者受調(diào)控政策影響較大，置業(yè)計(jì)劃均有相對明顯的改變。